洛阳办理房产***流程服务至上,盛昌源正规典当行

洛阳盛昌源典当和大家说说不同性质的房产，在办理业务时需要准备不同的办理材料：

a.个人房产：房屋产权证、购房合同及票原件、身份原件、hu口簿原件。

b.夫妻双方共***产：房屋产权证、购房合同及票原件、身份原件、hu口簿原件、个人配偶身份原件/房地产共有人身份原件、婚姻证明（结婚或wei婚证明）。

c.企业房产：房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及票原件、企业法人身份zheng明、法人授权委托书、经办人身份原件、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）、公司章程、股东会决议/董事会决议。

洛阳盛昌源典当洛阳办理房产***流程的实际流程有哪些？

房产典当的办理流程比较复杂，但是也仍然是流程化办理：上门评估房产价值→公证处办理公证→房屋管理ju办理***登记→签署典当合同及当票→即时放款。

在房价飞涨的今天，大多数人只能选择***买房。但选择***买房，怎样才能节省利息呢？很多人都产生了误区，不了解的话不仅无法实现省钱的效果，还很容易影响***的办理。

误区一：信用ka逾期1次不影响***申请

由于银行之间政策也有差异，要求严格的银行，即使是逾期1次，只有几块钱也有可能会影响***。今年银行信dai政策收紧，对***人征xin、资质审查也会变严，所以不要简单地以为逾期次数少、额度低就不会有问题，就算不会被拒贷也可能被提高***利率、首付比例，降低***额度。

让洛阳盛昌源典当给我们科普一下洛阳办理房产***流程的风险点

1、租赁权对抗的风险

按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，由于租赁仍然有效，信用社将无法处理***房产。***人与信用社签订***合同前，如果以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人，并且要求承***一次性付清租赁费，信用社将无法获得租金收入用于还贷。

2、***登记权的风险

土地使用权的风险，信用社办理房产***登记手续时，如果没有同时办理土地使用权***登记，***的房产将无法处置***。登记期限的风险，信用社办理房产***时，如果将***的期限与***物登记的期限设为一致，一旦***到期无法收回，***登记也将因到期而自动失效。

3、土地性质引发的风险

我国目前的土地性质分为划拨土地和出让土地，出让土地具有使用年限，属于住宅类土地的使用期限为70年，属于工业类土地的使用期限为50年。土地使用年限到期，信用社将无法处置土地上的房产。

4、土地用途变更的风险

出让土地根据用途不同有很多种，其价值是完全不同的。***人如果私自变更土地的用途，如将仓库用地变更为娱乐中心用地，根据《土地管理法》规定，国家可以无偿收回土地使用权，信用社将无法处置***房产。

5、在建工程***的风险

建设工程价款优先权，根据《合同法》规定，在建工程承包人的优先受偿权优于***权的优先受偿权。税收优先权，根据《税收征收管理办法》规定，纳税人欠缴税款的行为发生在纳税人以其财产设定担bao之前，税收优先于担bao物权。

6、共有财产***的风险

根据《担bao法解释》规定，共有财产进行***时，共有人以其共有财产设定***，未经其他共有人的同意，***无效。***人用共有财产办理房产***时，如果财产共有人没有签字，就会自动丧失***权。

每年的房屋纠纷案件数不胜数，如何能避免发生，其中问题要清楚。

实践中有的贷人对作为***担措施的房产的做法是，在贷前与房产所有人签订《房产买卖合同》，一旦***人***逾期，就根据签订的《房产买卖合同》将该房产归己所有。这种做法反而很不保险。这样的约定违反禁止流押法律规定，一旦以买卖合同起诉，如***人有足够的证据证明是作为***的保措施，该买卖合同将无法获得法律的支持。

如果在贷后，***人逾期，根据高院的指导案例72号，***合同双方将***本金及利息转化为已付购房款并对账***的，不属于流押的约定，综合审查可认定房产买卖合同有效。但应注意这种情况只适用于贷已经放出，因***人无法偿还，将本金及利息折算后签订的买卖合同，属于贷后的以房抵债，即通俗理解为顶账房。